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發表者 capas2009, 2017/03/19 21:37:54
發表者 Erin Lee, 2016/11/26 10:56:41
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品牌攻略
▲售屋族可利用「財產交易損失舉證」節稅法。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／超值推>戰利品台北報導
一年一度的報稅季節即將來臨！今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度，房仲針對「售屋族」提供「財產交易損失舉證」方節稅法，讓你的每分錢都花在刀口上。
永慶房產集團契約部協理洪宜寧指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
洪宜寧表示，在105年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。
▲出售房屋交易所得計算(適用舊制)。（圖／永慶房產集團彙整）
不過，洪宜寧指出，若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例，一般是房3地7，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。
▲雙北市售屋財產交易所得標準(無買屋成本)。（圖／永慶房產集團彙整）
需要特別留意，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，洪宜寧表示，由於去年房市反轉、部分區域房價走跌，雙北市部分區域「標準稅率」有微幅調降的狀況。以台北市而言，一般住宅課稅比為41%，若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46%。
舉例來說，105年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級住宅者，則為46萬元。
洪宜寧提醒，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。
▼售屋所得適用新制、舊制比較，點圖可放大。（圖／永慶房產集團彙整）
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106學年度大學「個人申請」入學第一階段篩選結果於今（16）日上午8時起在大學甄選入學委員會網站（網址：）公告，並同時開放報名考生上網查詢篩選結果。
今年度個人申請報名人數為75,414人，較去年減少4,696人，報名人數為近6年來最低。第一階段通過篩選人數為60,956人，也較去年減少1,842人。但通過篩選人數比例則因招生名額增加，報名人數減少，較去年提高了2.44%，通過篩選比例為80.83％，比例首次突破8成，為歷年來最高。
甄選委員會表示，各大學近日內將公告指定項目甄試通知及其他相關資料予通過第一階段篩選的考生，考生須於大學規定日期前繳交指定項目甄試費用，並依招生簡章規定方式上傳或送繳相關證明或資料。考生如未收到大學甄試通知或對各大學第二階段指定項目甄試有任何疑義者，請主動與各大學聯繫，以免權益受損。
另外，甄選委員會也提醒考生留意，審查資料已全面推行「書面審查電子化作業」。通過第一階段篩選考生，除大學校系另有規定外，須於校系規定繳交截止日前，將審查資料以網路上傳方式，上傳至甄選委員會。甄選委員會將於3月17日上午8時開放「第二階段審查資料上傳系統」，為避免網路塞車，請考生務必儘早上網完成審查資料上傳作業。
考生如通過任一校系篩選，甄選委員會將於4月13日寄發網路登記就讀志願序通行碼；該組通行碼為經各大學第二階段指定項目甄試錄取後，上網登記就讀志願序所須輸入的證號，屆時請注意查收並妥善保管切勿遺失。
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發表者 capas2009, 2017/03/19 21:37:54
普普通通 內餡沒有蘋果
美味
發表者 Erin Lee, 2016/11/26 10:56:41
超級好吃 蘋果派是我的最愛
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